아파트 매물을 살펴보다 보면 같은 단지, 같은 평수인데도 가격이 다른 경우를 쉽게 발견할 수 있습니다. 전용면적도 비슷하고 내부 구조도 크게 다르지 않은데 어떤 집은 유독 높은 가격에 거래되기도 합니다.
이런 가격 차이를 만드는 대표적인 요소 중 하나가 바로 동과 층입니다.
부동산에서는 흔히 햇빛이 잘 들어오고 조망이 좋으며 생활하기 편리한 위치의 동과 층을 로열동, 로열층이라고 부릅니다.
하지만 로열동과 로열층에는 법적으로 정해진 기준이 있는 것은 아닙니다. 같은 아파트 단지라도 사람마다 선호하는 조건이 다를 수 있고, 주변 환경이나 아파트의 구조에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.
그렇다면 어떤 동과 층이 로열동, 로열층으로 평가되는 것일까요?
이번 글에서는 아파트 동과 층에 따라 가격 차이가 발생하는 이유와 실제 매물을 볼 때 확인해야 할 요소들을 알아보겠습니다.
로열동이란 무엇일까?
로열동은 일반적으로 아파트 단지 안에서 입지가 좋다고 평가받는 동을 의미합니다.
하지만 특정 동을 공식적으로 로열동이라고 지정하는 기준이 있는 것은 아닙니다.
일반적으로 조망이 좋거나 일조량이 충분하고, 소음이 적으며, 단지 내 주요 시설을 이용하기 편리한 동이 선호되는 경우가 많습니다.
예를 들어 단지 앞에 높은 건물이 없고 탁 트인 전망을 확보할 수 있는 동이라면 같은 평형이라도 다른 동보다 높은 선호도를 가질 수 있습니다.
반대로 도로와 가까워 차량 소음이 크거나 상가와 가까워 유동인구가 많은 동은 상대적으로 선호도가 낮아질 수도 있습니다.
로열층은 몇 층일까?
로열층 역시 정해진 층수가 있는 것은 아닙니다.
흔히 중간층 이상을 선호하는 경우가 많지만 아파트의 전체 층수와 주변 환경에 따라 달라집니다.
예를 들어 20층 아파트와 40층 아파트에서 선호되는 층수는 서로 다를 수 있습니다.
또한 단지 주변에 높은 건물이 있는지, 산이나 강, 공원 등의 조망이 가능한지에 따라서도 선호하는 층이 달라집니다.
따라서 “10층이 무조건 로열층이다” 또는 “최상층이 무조건 가장 비싸다”고 생각하기보다는 해당 단지의 특성을 살펴보는 것이 중요합니다.
같은 평수인데 가격이 다른 이유
같은 전용면적의 아파트라도 가격이 다른 것은 자연스러운 현상입니다.
아파트 가격에는 면적뿐만 아니라 층, 방향, 조망, 동 위치, 내부 상태, 일조량, 소음 등 다양한 요소가 영향을 미치기 때문입니다.
예를 들어 같은 전용면적 84㎡ 아파트라도 한 세대는 공원 조망이 가능하고 다른 세대는 맞은편 동의 벽면만 보인다면 실제 시장에서 평가되는 가격이 달라질 수 있습니다.
또한 같은 방향이라도 앞동과의 거리에 따라 일조량과 개방감이 크게 달라질 수 있습니다.
결국 아파트 가격은 단순히 평수만으로 결정되지 않습니다.
남향 아파트가 항상 가장 좋은 선택일까?
아파트를 알아볼 때 남향을 선호하는 사람이 많습니다.
남향은 일반적으로 햇빛이 잘 들어오고 일조시간을 확보하기에 유리하다는 이유로 선호되는 경우가 많습니다.
특히 거실이 남향으로 배치된 아파트는 낮 시간대에 자연광을 활용하기 좋다는 장점이 있습니다.
하지만 남향이라고 해서 모든 아파트가 같은 조건을 갖는 것은 아닙니다.
앞에 다른 동이 가까이 있다면 남향이어도 햇빛이 충분히 들어오지 않을 수 있습니다.
반대로 남동향이나 남서향이라도 앞이 탁 트여 있고 일조가 충분하다면 실제 생활에서는 만족도가 높을 수 있습니다.
따라서 방향만 확인하기보다 실제로 거실에 햇빛이 얼마나 들어오는지를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
조망이 아파트 가격에 영향을 주는 이유
아파트의 조망은 대표적인 가격 차이 요인 중 하나입니다.
같은 평수와 같은 층이라도 창문을 열었을 때 보이는 풍경에 따라 주거 만족도가 크게 달라질 수 있습니다.
앞에 다른 아파트가 가까이 있는 집과 공원이나 산, 강 등이 보이는 집은 개방감에서 차이가 발생합니다.
특히 영구조망이라고 평가되는 조망은 선호도가 높을 수 있습니다.
다만 조망은 주변 지역의 개발계획에 따라 달라질 수 있습니다.
현재는 공원이나 빈 땅이 보이더라도 향후 새로운 건물이 들어서면 조망이 달라질 수 있기 때문입니다.
따라서 조망을 중요하게 생각한다면 현재의 모습뿐만 아니라 주변 개발계획도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
앞동과의 거리가 중요한 이유
같은 아파트 단지에서도 동과 동 사이의 거리는 서로 다를 수 있습니다.
앞동과 거리가 가까우면 창문을 열었을 때 맞은편 세대가 가까이 보일 수 있고, 일조량이나 개방감에도 영향을 받을 수 있습니다.
반대로 동 사이의 거리가 충분히 확보되어 있다면 시야가 탁 트이고 사생활 보호에도 유리할 수 있습니다.
따라서 아파트를 직접 방문했을 때는 거실 창문에서 앞동까지의 거리와 창밖의 시야를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
온라인 사진이나 평면도만으로는 실제 개방감을 정확하게 판단하기 어려울 수 있습니다.
도로와 가까운 동은 어떤 특징이 있을까?
대로변이나 주요 도로와 가까운 동은 차량 접근성이 좋다는 장점이 있을 수 있습니다.
하지만 차량 통행량이 많은 도로와 가까운 경우에는 교통 소음이나 먼지 등의 영향을 받을 가능성도 있습니다.
특히 저층 세대라면 차량의 움직임이나 보행자 소리가 상대적으로 크게 느껴질 수 있습니다.
따라서 도로와 가까운 동을 선택할 때는 단순히 단지 출입구와 가깝다는 장점만 볼 것이 아니라 실제 소음 수준을 확인하는 것이 좋습니다.
가능하다면 낮과 저녁 시간대에 모두 방문해 주변 소리를 직접 들어보는 것도 도움이 됩니다.
단지 출입구와 가까운 동이 무조건 좋을까?
아파트를 선택할 때 단지 출입구와 가까운 동을 선호하는 사람도 있습니다.
차량을 이용할 때 이동거리가 짧고 버스정류장이나 상가 등 외부 시설을 이용하기 편리할 수 있기 때문입니다.
하지만 출입구와 가까운 만큼 차량과 사람의 이동이 많아질 수 있습니다.
단지 안으로 들어오는 차량의 헤드라이트나 소음이 영향을 줄 수도 있고, 외부인의 이동이 많은 위치라면 상대적으로 조용하지 않을 수도 있습니다.
따라서 출입구와 가까운 것이 장점인지 단점인지는 개인의 생활방식에 따라 달라질 수 있습니다.
놀이터와 가까운 동은 어떨까?
어린 자녀가 있는 가정이라면 놀이터와 가까운 동을 선호할 수 있습니다.
아이들이 놀이터를 이용하기 편리하고 보호자가 아이를 데리고 이동하기에도 편하기 때문입니다.
하지만 놀이터와 가까운 만큼 아이들의 놀이 소리가 들릴 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
특히 저층 세대라면 창문을 열었을 때 소리가 더 크게 느껴질 수 있습니다.
반대로 자녀가 없는 가정이나 조용한 환경을 중요하게 생각하는 사람에게는 놀이터에서 어느 정도 거리를 둔 동이 더 적합할 수 있습니다.
쓰레기장과 분리수거장은 꼭 확인해야 한다
아파트 동을 선택할 때 생각보다 많이 놓치는 부분이 쓰레기 처리시설의 위치입니다.
분리수거장이나 음식물쓰레기 처리시설이 가까우면 이동이 편리하다는 장점이 있지만 냄새나 차량 이동으로 인한 불편이 발생할 가능성도 있습니다.
특히 여름철에는 냄새가 더 크게 느껴질 수 있기 때문에 해당 시설의 위치와 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
아파트를 직접 방문한다면 내가 계약하려는 동에서 분리수거장까지 얼마나 떨어져 있는지도 확인해 보는 것이 좋습니다.
엘리베이터와 가까운 집은 편리할까?
엘리베이터와 가까운 집은 이동이 편리하다는 장점이 있습니다.
특히 어린 자녀가 있거나 장을 많이 보는 가정이라면 엘리베이터와 현관 사이의 거리가 짧은 것이 생활에 도움이 될 수 있습니다.
하지만 엘리베이터와 너무 가까운 세대는 사람들의 이동 소리나 엘리베이터 작동음이 들릴 가능성도 있습니다.
따라서 엘리베이터와 가까운 집을 선택한다면 현관과 엘리베이터 사이의 실제 거리를 확인하고 소음이 어느 정도인지 살펴보는 것이 좋습니다.
최상층은 로열층일까?
최상층을 선호하는 사람도 많습니다.
위층이 없기 때문에 층간소음에 대한 부담이 적고, 높은 층이라면 조망이 좋을 가능성이 있기 때문입니다.
하지만 최상층은 지붕과 가까워 여름철 실내 온도나 겨울철 단열 상태에 영향을 받을 수 있고, 건물의 방수 상태도 중요하게 확인해야 합니다.
따라서 최상층이 무조건 로열층이라고 단정하기는 어렵습니다.
최상층을 선택한다면 장점과 함께 단열, 방수, 냉난방비 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.
저층 아파트는 무조건 가격이 낮을까?
일반적으로 고층을 선호하는 사람이 많기 때문에 저층의 가격이 상대적으로 낮게 형성되는 경우가 있습니다.
하지만 저층을 선호하는 수요도 있습니다.
어린 자녀가 있는 가정은 아이가 실내에서 뛰거나 움직일 때 아래층에 미치는 소음 부담을 줄이기 위해 저층을 선호할 수 있습니다.
또한 계단을 이용하기 편리하고 지진이나 화재 등 비상상황에서 대피가 상대적으로 편리하다고 생각하는 사람도 있습니다.
다만 저층은 사생활 보호와 일조량, 외부 소음 등에 대한 부분을 함께 확인해야 합니다.
로열동과 로열층을 직접 확인하는 방법
아파트를 알아볼 때 가장 좋은 방법은 실제 현장을 방문하는 것입니다.
먼저 거실 창문에서 바라보는 조망을 확인합니다.
앞동과의 거리와 주변 건물의 높이도 살펴봅니다.
창문을 열었을 때 도로 소음이나 놀이터 소음이 어느 정도인지 들어보는 것도 좋습니다.
낮 시간에는 일조량을 확인하고 가능하다면 저녁 시간에도 방문해 주변 소음과 차량 이동량을 확인하는 것이 좋습니다.
또한 단지 내에서 내가 선택하려는 동의 위치가 출입구, 주차장, 쓰레기장, 놀이터, 커뮤니티시설 등과 얼마나 가까운지도 살펴볼 필요가 있습니다.
로열동과 로열층보다 중요한 것은 나에게 맞는 조건
로열동과 로열층이라는 표현은 부동산 시장에서 자주 사용되지만 모든 사람에게 같은 의미를 갖는 것은 아닙니다.
어떤 사람에게는 남향과 좋은 조망이 가장 중요할 수 있고, 다른 사람에게는 지하주차장과 연결되는 동선이 더 중요할 수 있습니다.
어린 자녀가 있는 가정이라면 놀이터와 어린이집의 위치가 중요할 수 있고, 차량 이용이 많은 사람이라면 주차장과 가까운 동을 선호할 수도 있습니다.
따라서 단순히 “로열동이니까 좋다”는 이유만으로 결정하기보다는 내가 중요하게 생각하는 조건을 먼저 정리하는 것이 좋습니다.
마무리
아파트에서 말하는 로열동과 로열층에는 법적으로 정해진 기준이 있는 것은 아닙니다.
일반적으로 조망과 일조량이 좋고 소음이 적으며 생활 편의시설을 이용하기 편리한 동과 층이 선호되는 경우가 많지만, 같은 아파트라도 사람마다 선호하는 조건은 달라질 수 있습니다.
같은 평수의 아파트라도 동과 층, 방향, 조망, 앞동과의 거리, 주변 소음 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
따라서 아파트를 선택할 때는 단순히 평수와 가격만 비교하기보다 실제 동과 층의 위치를 확인하는 것이 중요합니다.
특히 아파트를 직접 방문할 때 거실에서 바라보는 조망과 일조량, 주변 소음, 주차장과의 거리, 단지 출입구와의 동선 등을 함께 확인하면 온라인 매물 정보만으로는 알기 어려운 부분까지 파악할 수 있습니다.
결국 가장 좋은 아파트 동과 층은 모든 사람에게 똑같은 것이 아니라 자신의 생활방식과 우선순위에 가장 잘 맞는 곳이라고 할 수 있습니다.
아파트를 고를 때 로열동과 로열층이라는 이름에만 집중하기보다 내가 실제로 매일 생활하게 될 환경을 기준으로 꼼꼼하게 비교하는 것이 중요합니다.